来源：证券日报
本报记者 李昱丞
8月30日晚间，万科发布2023年半年度报告。数据显示，公司上半年实现营收2008.93亿元，实现归母净利润98.7亿元，各项财务指标继续保持稳健。
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在住宅开发市场景气度承压的情况下，以物业服务为代表的存量市场成为各大房企的竞争关键。在开发业务稳住基本盘的同时，万科的多元业务上半年保持增长势头，成为一大亮点。
半年报显示，上半年万科来自物业服务的营业收入达到140.37亿元，同比增速达到15.13%，占比由2022年同期的5.89%提升到7.0%。
国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积达到5.95亿平方米，同比下降5.3%。上半年房企住宅施工面积、新开工面积分别同比下降6.9%、24.9%。
在房企销售普遍承压的情况下，万科稳住了规模，继续保持行业前三。根据万科公布的销售简报显示，上半年公司累计实现合同销售面积1297.0万平方米，同比增长0.49%。
在利润指标上，上半年万科出现一定的下降。公司解释称，主要系开发业务的结算规模下降以及结算利润率下降。半年报显示，上半年万科开发业务的结算毛利率为20.3%，较去年上半年的21.9%略有下降。不过，从2023年第二季度的单季度情况来看，万科该季度毛利率达到20.63%，较第一季度的15.45%有所上升。
在行业整体承压之下，万科以安全为先，延续了一贯的财务稳健风格。截至上半年末，万科净负债率为49.5%，位于行业低位；在手货币资金1221.81亿元，对短期债务的覆盖倍数达到2.7倍。
从债务结构看，上半年末万科短期借款较年初下降40.55%至24.57亿元，一年内到期的有息负债457.0亿元，占有息负债比例降至14.2%的历史低点。
根据万科旗下物业业务主体万物云公布的中期业绩，上半年万物云实现收入160.2亿元，同比增长12.5%，其中三大业务板块——社区空间居住消费服务板块、商企和城市空间综合服务板块、AIoT（人工智能物联网）及BPaaS（业务流程及服务）解决方案服务板块，上半年收入分别增长13.0%、11.3%、13.9%；毛利达到24.1亿元，同比增长13.4%。
万物云对万科的依赖也在逐渐减轻，独立拓展的能力增强。上半年，万物云住宅物业管理服务来自关联方万科的收入为44.90亿元，占比55.07%，其余近45%的收入由独立第三方房地产开发商贡献。
万物云董事长朱保全在业绩会上透露，今年上半年万物云来自万科集团贡献的持续关联交易收入占比下降至13.6%，未来可能还会持续下降，来自第三方的项目数量占比达69%。物业及设施管理服务收入中，第三方客户贡献的收入占比达85.5%。
在万科的合并报表中，上半年物业服务收入达到140.37亿元，同比增长15.13%，占比由2022年同期的5.89%提升到7.0%。
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